공실 오피스텔 관리비 중 부가가치세 환급 가능한 항목은 무엇인가요?

공실 오피스텔의 경우, 관리비 중 부가가치세 환급이 가능한 항목은 과세 대상인 관리비 항목입니다. 일반적으로 오피스텔 관리비는 크게 과세 항목과 면세 항목으로 나뉩니다.

환급 가능한 항목 (과세 대상 관리비):

1. 일반관리비 중 부가가치세 포함분: 오피스텔 관리단 또는 관리회사가 외부 용역 업체로부터 받은 세금계산서상의 부가가치세액을 구분소유자나 임차인에게 관리비로 부과하는 경우, 해당 부가가치세액은 환급 대상이 될 수 있습니다. 이는 관리단이 사업자로서 부가가치세 신고 시 매입세액으로 공제받을 수 있는 항목입니다.

환급 불가능한 항목 (면세 또는 비과세 대상 관리비):

• 면세 관리비: 예를 들어, 주택임대사업자가 주거용으로 오피스텔을 임대하는 경우 해당 임대 용역은 부가가치세가 면제됩니다. 이와 관련된 관리비 항목은 면세이므로 부가가치세 환급이 불가합니다.
• 비과세 항목: 일부 관리비 항목은 법령에 따라 비과세될 수 있습니다.

환급 절차:

1. 세금계산서 발행 요청: 관리단 또는 관리회사에 사업자등록증 사본과 이메일 주소를 제공하여 관리비 중 과세 대상 항목에 대한 세금계산서 발행을 요청해야 합니다.
2. 홈택스 신고: 홈택스에 로그인하여 부가가치세 정기확정신고 시, 수취한 세금계산서상의 매입세액(관리비 과세분)을 공제받는 방식으로 환급을 신청할 수 있습니다.

주의사항:

• 환급은 과세분 세액에 대해서만 가능합니다.
• 간이과세자의 경우, 일반과세자와 달리 매입세액 공제 및 환급이 제한적이므로 환급이 어려울 수 있습니다.
• 세금계산서의 발급 시기 및 요건을 충족해야 합니다. 소급 발행 시 가산세가 부과될 수 있습니다.