월세 50만원 외 다른 소득이 없고 대출 이자 월 27만원을 내는 경우, 2025년 9월 말 임대사업자 등록 말소 후 2026년 종합소득세는 얼마나 나와야 하나요?

2025년 9월 말 임대사업자 등록을 말소하고 2026년에 종합소득세를 신고하시는 경우, 월세 수입과 대출 이자 지출을 고려하여 세액을 계산하게 됩니다.

결론적으로, 질문 주신 내용만으로는 정확한 종합소득세액을 산출하기 어렵습니다. 이는 임대사업자 등록 말소 시점과 관련하여 세제 혜택 적용 여부, 그리고 다른 소득 및 공제 항목의 유무에 따라 세액이 달라지기 때문입니다.

근거:

1. 임대사업자 등록 말소 및 세제 혜택: 임대사업자 등록을 말소하는 경우, 의무임대기간의 1/2 이상을 충족했는지 여부에 따라 거주주택 양도소득세 비과세 등 세제 혜택 적용 여부가 달라집니다. 또한, 종합소득세 계산 시에도 등록 임대주택과 미등록 임대주택 간의 필요경비율 및 공제 금액에 차이가 있습니다.
2. 대출 이자 필요경비 인정: 임대사업과 직접적으로 관련된 대출 이자는 필요경비로 인정될 수 있습니다. 질문 주신 월 27만원의 대출 이자가 임대 목적물과 관련된 것이라면 소득 계산 시 차감될 수 있습니다. 다만, 이자 비용을 필요경비로 인정받기 위해서는 관련 증빙 서류를 갖추어야 합니다.
3. 종합소득세 계산: 종합소득세는 임대소득 외 다른 소득이 없는 경우에도, 임대소득에서 필요경비(대출 이자 등)를 차감한 금액을 과세표준으로 하여 세율을 적용하여 계산됩니다. 2026년 귀속 종합소득세율은 과세표준 구간에 따라 6%부터 45%까지 적용됩니다.
4. 추가 정보 필요: 정확한 세액 계산을 위해서는 다음과 같은 추가 정보가 필요합니다.
   • 임대사업자 등록 말소 시점의 의무임대기간 충족 여부
   • 대출 이자가 임대사업과 직접적으로 관련된 자금인지 여부 및 증빙 가능성
   • 다른 소득 공제 또는 세액 공제 항목(예: 부양가족, 연금저축 등) 유무
   • 해당 연도에 적용되는 정확한 소득세율 및 공제 기준

따라서, 정확한 세액 계산을 위해서는 세무 전문가와 상담하여 구체적인 상황에 맞는 안내를 받으시는 것이 좋습니다.