연말정산 시 주택임차차입금 원리금 상환액 공제를 받기 위해 반드시 국민주택규모 주택이어야 하나요?

주택임차차입금 원리금 상환액 공제를 받기 위해서는 원칙적으로 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)의 주택을 임차해야 합니다. 다만, 몇 가지 예외 사항이 있습니다.

1. 국민주택규모 주택 요건:

• 일반적으로 전용면적 85㎡ 이하의 주택이어야 합니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역에 소재하는 주택의 경우, 전용면적 100㎡ 이하까지도 국민주택규모로 인정됩니다.
• 주거용 오피스텔도 국민주택규모에 해당하면 공제 대상이 될 수 있습니다. (2013년 8월 13일 이후 지출분부터 적용)
• 다가구주택의 경우, 가구당 전용면적을 기준으로 판단합니다.

2. 예외 사항:

• 대환대출: 2025년 1월 1일 이후부터는 주택임차차입금을 대환(갈아타기)하는 경우, 임대인 계좌로 직접 입금되지 않아도 소득공제가 가능합니다. (2025.1.1. 이전 대환대출분부터 적용)

3. 공제 대상자 및 기타 요건:

• 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대의 세대주여야 합니다. 세대주가 공제를 받지 않는 경우, 근로소득이 있는 세대원도 가능합니다.
• 금융기관 또는 대부업을 영위하지 않는 거주자로부터 차입해야 합니다.
• 임대차계약서상 입주일과 주민등록표 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 일정 기간 이내에 차입해야 합니다. (금융기관 대출 시 전후 3개월, 개인 차입 시 전후 1개월 이내)

따라서 국민주택규모 주택이 아닌 경우 공제가 어려울 수 있으나, 주거용 오피스텔이나 특정 지역의 주택의 경우 요건을 충족할 수 있습니다. 또한, 2025년부터 대환대출에 대한 요건이 완화되었으니 참고하시기 바랍니다.