부동산 전대 사업 시 발생하는 관리비 항목은 무엇인가요?

부동산 전대 사업을 운영하실 때 발생하는 관리비 항목은 다음과 같습니다.

1. 인건비: 건물 관리인, 청소원 등 직원에 대한 급여, 상여금, 퇴직금 등이 포함됩니다.
2. 제세공과금: 재산세, 종합부동산세, 도로사용료, 교통유발부담금 등 부동산 보유 및 이용과 관련된 세금 및 공과금이 해당됩니다.
3. 수선비: 건물 내부의 도배, 장판 교체 등 수익적 지출에 해당하는 수리 비용이 포함될 수 있습니다.
4. 감가상각비: 건물의 내용연수에 따라 발생하는 감가상각비도 경비로 처리될 수 있습니다.
5. 이자비용: 임대용 부동산을 취득하기 위해 발생한 차입금에 대한 이자도 경비 항목에 포함됩니다.
6. 보험료: 임대하는 건물에 대한 화재보험료 등 각종 보험료가 해당됩니다.
7. 수도광열비: 전기, 수도, 가스 요금 등 공과금 중 건물주가 부담하는 경우 경비로 처리됩니다.
8. 지급수수료: 임대차 계약 체결 시 발생하는 중개수수료나 세무 기장 대행 수수료 등도 경비로 인정될 수 있습니다.

다만, 차량유지비나 접대비 등은 사업과의 관련성을 명확히 입증해야만 경비로 인정받을 수 있습니다.