아파트 신축 시 취득세 과세표준에 포함되는 옵션과 포함되지 않는 옵션의 구체적인 예시를 알려줘.

아파트 신축 시 옵션으로 선택하는 품목 중 취득세 과세표준에 포함되는 경우와 포함되지 않는 경우에 대한 구체적인 예시는 다음과 같습니다.

1. 취득세 과세표준에 포함될 수 있는 옵션

• 발코니 확장 비용: 발코니 확장은 건축물의 구조와 일체화되어 효용 가치를 이루는 것으로 보아 취득세 과세표준에 포함되는 것이 일반적입니다. 이는 발코니 확장 부분이 건축물의 일부로서 기능하며, 분리하기 어렵다고 판단되기 때문입니다.

2. 취득세 과세표준에서 제외될 수 있는 옵션

• 시스템 에어컨, 빌트인 가전(냉장고, 전기오븐 등), 빌트인 가구: 이러한 옵션들은 일반적으로 건축물의 주체구조와 분리 가능하며, 독립적인 경제적 효용을 가진다고 판단될 경우 취득세 과세표준에서 제외될 수 있습니다. 다만, 이러한 옵션들이 건축물과 일체로 효용 가치를 이루는 부대 설비에 해당하는지 여부는 개별 사안에 따라 달라질 수 있습니다.

판단 기준: 옵션 품목이 취득세 과세표준에 포함되는지 여부는 해당 옵션이 건축물의 주체구조와 분리 가능 여부, 독립적인 경제적 효용 가치 유무, 그리고 건축물의 효용 가치를 증대시키는지 여부 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다. 또한, 옵션 계약이 분양 계약과 별도로 체결되었고 그 비용이 별도로 지출되었는지 여부도 중요한 판단 요소가 될 수 있습니다.

참고: 관련 판례에서는 발코니 확장은 취득세 과세표준에 포함되지만, 시스템 에어컨이나 빌트인 가전 등은 분리 가능하고 독립적인 효용 가치가 있다고 보아 과세표준에서 제외하는 사례도 있습니다. 하지만 개별 사안마다 판단이 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.