주택임대사업자의 주택 수 계산 방법은 어떻게 되나요?

주택임대사업자의 주택 수 계산은 세법상 여러 기준에 따라 달라질 수 있으며, 이는 종합소득세 신고 시 과세 대상 여부 및 세액 계산에 중요한 영향을 미칩니다.

주택 수 계산 시 주요 기준:

1. 부부 합산: 본인과 배우자가 각각 소유한 주택은 합산하여 계산합니다. 다만, 자녀가 소유한 주택은 합산되지 않습니다.
2. 공동 소유 주택: 일반적으로 지분이 가장 큰 소유자의 주택으로 계산합니다. 지분이 동일한 경우, 합의에 따라 한 명을 귀속자로 정하면 그의 소유로 계산합니다. 또한, 특정 조건(연간 임대수입 6백만원 이상 또는 고가주택 30% 초과 지분 소유) 충족 시 소수지분자도 주택 수에 포함될 수 있습니다.
3. 본인 거주 주택 포함: 본인이 거주하는 주택도 주택 수 계산에 포함됩니다.
4. 다가구 주택: 원칙적으로 1개의 주택으로 간주하지만, 구분 등기된 경우에는 각각을 별도의 주택으로 계산합니다.
5. 전대·전전세 주택: 임차 또는 전세 받은 주택을 다시 전대하거나 전전세하는 경우, 소유자뿐만 아니라 임차인 또는 전세 받은 자의 주택으로도 계산됩니다.
6. 소형 주택 특례: 전용면적 40㎡ 이하이고 기준시가 2억원 이하인 소형 주택은 2026년 12월 31일까지 주택 수 계산에서 제외됩니다.

참고 사항:

• 주택임대소득은 월세 수입과 보증금 등에 대한 간주임대료를 합산하여 계산됩니다.
• 간주임대료는 3주택 이상 보유하고 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우에 계산됩니다.
• 정확한 주택 수 계산은 세금 신고의 정확성과 직결되므로, 복잡한 경우에는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.