임대주택 일부만 포괄양도 가능한가요?

임대주택의 경우, 원칙적으로 사업의 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계하는 사업의 포괄양도만 인정됩니다. 따라서 임대주택의 일부만을 포괄양도하는 것은 사업의 포괄양도에 해당하지 않아 재화의 공급으로 간주되어 부가가치세가 과세될 수 있습니다.

다만, 임대사업자가 부도, 파산 등의 경제적 사정에 따라 임대 의무 기간 중에도 시장·군수·구청장의 허가를 받아 임대사업자가 아닌 자에게 임대주택을 양도하는 경우 등 예외적인 상황이 있을 수 있습니다. 또한, 임대사업자 간의 양도 신고 절차를 거쳐 양도하는 경우에도 포괄승계가 이루어지므로, 이러한 절차를 준수하는 것이 중요합니다.

정확한 내용은 개별 사안에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.