상가 임대 사업자 필요 경비로 몇 퍼센트 인정받을 수 있나요?

상가 임대 사업자의 경우, 실제 지출한 비용을 필요경비로 인정받는 방식과 정부에서 정한 경비율을 적용하는 방식이 있습니다.

1. 실제 경비 인정 방식: 사업 운영과 관련하여 지출한 실제 비용(예: 건물 수선비, 관리비, 보험료, 이자 비용 등)을 증빙 서류를 갖추어 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 이 경우 장부 작성(간편장부 또는 복식부기)이 필요합니다.

2. 단순경비율 적용 방식: 신규 사업자이거나 직전 연도 및 해당 연도의 수입 금액이 일정 기준(예: 부동산 임대업의 경우 계속사업자는 연간 수입금액 2,400만원 미만) 이하인 경우 적용 가능합니다. 이 방식은 수입 금액의 일정 비율을 필요경비로 인정해주며, 부동산 임대업의 경우 단순경비율은 41.5%입니다. (이는 2023년 기준이며, 2025년에도 동일하게 적용될 것으로 예상됩니다.)

3. 기준경비율 적용 방식: 단순경비율 적용 대상이 아니거나 실제 지출한 비용이 단순경비율보다 적을 경우 고려할 수 있습니다. 주요 경비(매입비, 인건비, 임차료)는 실제 지출액을 인정하고, 기타 경비는 기준경비율을 적용합니다. 부동산 임대업의 기준경비율은 17.6%입니다.

어떤 방식이 유리한지는 사업 규모, 실제 지출 비용 등에 따라 달라지므로, 정확한 판단을 위해서는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.