주거용과 비주거용으로 함께 사용되는 건물 임대 시 매입세액 공제는 어떻게 적용되나요?

주거용과 비주거용으로 함께 사용되는 건물을 임대하는 경우, 매입세액 공제는 과세 사업에 해당하는 부분에 대해서만 적용됩니다. 주거용 부동산 임대는 부가가치세법상 면세 사업이므로, 주거용 부동산과 관련된 매입세액은 공제받을 수 없습니다.

매입세액 공제를 받기 위해서는 다음과 같은 절차를 따르셔야 합니다.

1. 매입세액 안분 계산: 과세 사업(비주거용 임대)과 면세 사업(주거용 임대)에 공통으로 사용되는 비용의 경우, 실제 귀속에 따라 안분 계산해야 합니다. 실지 귀속이 불분명할 경우, 공급가액 비율 등을 고려하여 안분 계산합니다.
2. 과세 사업분 매입세액 공제: 안분 계산된 과세 사업분에 해당하는 매입세액에 대해서만 부가가치세 신고 시 공제를 신청할 수 있습니다.

매입세액 공제가 가능한 주요 항목으로는 임대차를 위한 공인중개사 수수료, 건물 청소 외부 용역비, 건물 수리 비용(인테리어, 엘리베이터 교체 등), 건물 관리 수수료 등이 있습니다. 다만, 부동산 임대업과 직접적인 관련이 없는 지출(예: 사업주 개인 식사비)은 매입세액 공제 대상에서 제외됩니다.