주택임대소득 세액감면 시 감가상각비 처리 방법은 무엇인가요?

주택임대소득에 대해 세액감면을 적용받는 경우, 감가상각의제 규정이 적용됩니다. 이는 실제로 감가상각비를 회계 장부에 계상하지 않더라도 세법상 감가상각을 한 것으로 간주하는 것을 의미합니다.

감가상각의제 적용 시 영향:

1. 취득가액 차감: 매년 감가상각된 누계액이 주택의 취득가액에서 차감됩니다.
2. 양도소득세 증가: 향후 해당 주택을 양도할 때, 취득가액이 줄어들어 양도차익이 증가하므로 양도소득세가 늘어날 수 있습니다.

따라서 세액감면으로 인한 종합소득세 절감 효과와 감가상각의제로 인한 양도소득세 증가 가능성을 비교 검토하여 감면 적용 여부를 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.