이자상환증명서상의 주택취득일과 등기부등본상의 소유권이전일자가 다른 이유가 무엇인가요?

이자상환증명서상의 주택취득일과 등기부등본상의 소유권이전일자가 다른 이유는, 세법상 자산의 취득일을 판단하는 기준이 다르기 때문입니다.

일반적으로 세법에서는 실질과세원칙에 따라 자산의 대금을 청산한 날을 취득일로 봅니다. 만약 대금 청산일이 불분명한 경우에는 등기부등본상의 소유권이전등기 접수일을 취득일로 인정합니다.

이자상환증명서상의 주택취득일은 대출이 실행된 날짜를 기준으로 하는 경우가 많으며, 이는 실제 주택의 대금 청산일과 일치할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 반면, 등기부등본상의 소유권이전일자는 법적으로 소유권이 이전된 날짜를 명확히 기록한 것입니다.

따라서 두 날짜가 다르게 표시될 수 있으며, 세법상 취득일을 판단할 때는 대금 청산일을 우선적으로 고려하고, 불분명한 경우에 등기접수일을 적용하게 됩니다.