임대차 계약 전에 임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 것이 중요한 이유를 알려주세요.

임대차 계약 전에 임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 것은 임차인의 보증금을 보호하기 위해 매우 중요합니다.

임대인이 국세 또는 지방세를 체납한 경우, 해당 주택에 압류나 경매가 들어올 수 있습니다. 이 경우 임차인은 계약 종료 후 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임대인이 세금 체납 사실을 숨기거나 고지하지 않은 경우, 임차인은 이를 이유로 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 임대인의 세금 체납으로 인해 주택에 압류가 설정되면, 임차인은 해당 주택에서 강제로 퇴거당하거나 보증금 회수에 더 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 선순위 채권자보다 후순위인 임차인의 경우, 경매 절차에서 배당받지 못할 가능성이 있습니다.

따라서 임대차 계약 체결 전 임대인에게 국세·지방세 납세증명서 제출을 요구하거나, 등기부등본을 통해 압류 및 가압류 여부를 확인하는 것이 중요합니다.