사업자 미등록 오피스텔 임대 수익이 피부양자 자격에 미치는 영향은 무엇인가요?

사업자 미등록 상태에서 오피스텔 임대 수익이 발생하는 경우, 건강보험 피부양자 자격을 유지하기 어려울 수 있습니다.

건강보험 피부양자 자격을 유지하기 위해서는 소득 요건과 재산 요건을 모두 충족해야 합니다. 특히 사업소득이 있는 경우, 사업자 등록 여부와 관계없이 임대 소득이 발생하면 피부양자 자격에서 제외될 수 있습니다. 이는 주택임대소득이 사업소득으로 분류되기 때문입니다. 따라서 사업자 등록 없이 오피스텔을 임대하여 소득이 발생하면, 해당 소득이 연간 2,000만원 이하이고 재산 요건을 충족하더라도 피부양자 자격을 상실하고 지역가입자로 전환되어 별도의 건강보험료를 납부해야 할 가능성이 높습니다.

주택임대소득이 있는 경우 피부양자 자격을 유지하기 위한 소득 기준은 다음과 같습니다.

• 주택임대사업자 미등록 시: 연간 임대소득에서 필요경비(50%)와 기본공제(200만원)를 제외한 금액이 0원이어야 합니다. 즉, 전체 임대수입 금액이 연간 400만원 이하인 경우 피부양자 자격 유지가 가능합니다.

만약 피부양자 자격을 유지하기 어렵다면 지역가입자로 전환되어 건강보험료가 부과됩니다.