1주택자가 주택임대소득 비과세 요건을 충족하는 방법은 무엇인가요?

1주택자가 주택임대소득 비과세 요건을 충족하는 방법은 다음과 같습니다.

결론적으로, 1주택자로서 주택임대소득 비과세 혜택을 받기 위해서는 보유한 주택이 기준시가 12억 원 이하이고 국외에 소재하지 않아야 합니다.

근거:

1. 1주택자 비과세 기준: 1세대 1주택자(부부 합산)의 경우, 보유한 주택이 기준시가 12억 원 이하이고 국외에 소재하지 않는다면 월세 소득에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 주택임대소득이 연간 2천만 원 이하일 경우 분리과세 또는 종합과세 중 유리한 방법을 선택할 수 있는 것과는 별개의 기준입니다.

2. 과세 대상: 다음의 경우에는 1주택자라도 주택임대소득이 과세됩니다.

   • 기준시가 12억 원을 초과하는 주택의 월세 소득
   • 국외에 소재하는 주택의 월세 소득

3. 보증금 및 전세금: 1주택자의 경우, 보증금이나 전세금에 대해서는 과세되지 않습니다.

따라서, 보유하신 주택의 기준시가와 소재지를 확인하시어 비과세 요건 충족 여부를 판단하시기 바랍니다.