개인으로 주택을 구입한 후 매매사업자로 등록하여 판매해도 되는지 궁금합니다.

네, 개인이 주택을 취득한 후 매매사업자로 등록하여 해당 주택을 판매하는 것이 가능합니다. 다만, 몇 가지 유의사항이 있습니다.

1. 사업자 등록 시점 및 주택의 성격: 개인사업자로 '부동산 매매업'으로 등록하면, 해당 사업자가 취득하여 판매하는 주택은 양도소득세가 아닌 종합소득세(사업소득)로 과세됩니다. 이는 일반적으로 양도소득세보다 세율이 낮아 세금 부담을 줄일 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

2. 재고주택 인정 여부: 개인 명의로 주택을 취득한 후 사업자 등록을 하는 경우, 해당 주택이 '재고주택'으로 인정받기 위해서는 단순히 사업자 등록만으로는 부족할 수 있습니다. 취득 시점부터 매매를 목적으로 보유했다는 사실이 중요하며, 이는 부동산의 취득 및 보유 현황, 양도의 규모, 횟수, 사업 활동의 계속성과 반복성 등을 종합적으로 고려하여 관할 세무서장이 판단하게 됩니다.

3. 1세대 1주택 비과세와의 관계: 매매사업자로 등록한 경우, 사업용으로 보유하는 재고주택은 1세대 1주택 비과세 판정 시 주거용 주택으로 보지 않는 것이 일반적입니다. 따라서 개인 명의의 다른 주택이 있다면 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

4. 절세 방안으로서의 활용: 단기 매매 시 높은 양도세율이 적용되는 것을 피하기 위해 매매사업자로 등록하는 경우가 많습니다. 하지만 사업자 등록 후에도 매매 목적의 보유 사실을 입증해야 하며, 종합소득세 신고 시에는 사업소득에 대한 세금 신고 의무가 발생합니다.

결론적으로, 개인이 주택을 취득한 후 매매사업자로 등록하여 판매하는 것은 가능하나, 재고주택 인정 여부 및 1세대 1주택 비과세 적용 등 세무적인 판단이 필요하므로 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 좋습니다.