조정대상 지역에서 부동산 거래 시 특별히 주의해야 할 점은 무엇인가요?

조정대상지역에서 부동산 거래 시 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:

1. 1세대 1주택 비과세 요건: 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주해야 합니다. 이는 조정대상지역에서 해제되더라도 적용됩니다.

   1-1. 1주택자 1~3% 기본 취득세율 적용

   1-2. 2주택자 조정대상지역 내 주택구입시 8% 취득세 적용

   1-3. 3주택 이상자 조정대상지역내 주택추가구입 12% 취득세 적용

2. 다주택자 중과: 1세대 2주택 이상 보유 시 조정대상지역 주택 양도 시 중과대상이 될 수 있습니다.

   2-1. 2주택이상 조정대상지역 주택매도시 중과세율 적용(기본세율 + 20~30%)

   2-2. 2주택자 기본세율 +20%

   2-3. 3주택자 기본세율 +30%

3. 재건축 매물 거래: 매도인이 해당 구역에 다른 주택을 소유하고 있는지 확인해야 합니다. 2주택자일 경우 입주권은 한 사람에게만 부여됩니다.

4. 특약 작성: 매도인의 다른 부동산 소유 여부를 확인하는 특약을 계약서에 포함시켜야 합니다.

5. 이주비 승계: 이주비 대출 승계 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

6. 자금조달계획서 제출을 해야하므로 자금조달에 대한 계획을 세워야 합니다.

주의깊게 확인하고 전문가와 상담을 받아 거래를 진행하는 것이 중요합니다.