시행사 분양원가에 직접비용과 간접비용으로 어떤 항목들이 포함되나요?

시행사의 분양원가에는 일반적으로 다음과 같은 항목들이 포함됩니다.

1. 직접비용

• 토지 관련 비용: 토지 매입비, 취득세, 등록세 등 토지 취득에 직접적으로 발생하는 비용입니다.
• 건축 공사비: 시공사에 지급하는 공사도급비, 설계비, 감리비 등 건축물 건설에 직접적으로 소요되는 비용입니다.
• 기타 직접 비용: 건축물 건설과 직접 관련된 기타 부대 비용이 포함될 수 있습니다.

2. 간접비용

• 금융 비용: 프로젝트 파이낸싱(PF) 관련 대출 업무 주선 수수료, 이자 비용 등 자금 조달과 관련된 비용입니다.
• 세금 및 부담금: 취득세, 등록세 외에 재산세, 종합부동산세, 광역교통시설부담금 등 사업과 관련된 세금 및 각종 부담금입니다.
• 분양 관련 비용: 분양대행수수료, 광고선전비, 모델하우스 운영비, 중개수수료 등 분양 활동에 소요되는 비용입니다.
• 인허가 관련 비용: 사업 인허가 과정에서 발생하는 각종 용역비, 수수료 등입니다.
• 기타 부대 비용: 자산 실사 자문 용역비, 법률 자문료 등 사업 전반에 걸쳐 발생하는 기타 부대 비용입니다.

분양수입을 작업진행률에 따라 인식하는 경우, 분양원가는 원칙적으로 개별원가계산방법 또는 분양면적비율에 의한 안분계산방법에 따릅니다. 다만, 각 층별, 위치별, 용도별 분양금액이 다르고 전체 분양가액이 구체적으로 산정되었음이 명백히 확인되는 경우에는 분양가액비율에 의한 안분계산방법으로 산정할 수도 있습니다.