기준시가 12억원 이하 주택의 월세 수입은 과세 대상인가요?

기준시가 12억원 이하 주택의 월세 수입은 일반적으로 과세 대상이 아닙니다. 다만, 보유 주택 수에 따라 과세 여부가 달라질 수 있습니다.

• 1주택자: 기준시가 12억원 이하 주택의 월세 수입은 과세 대상이 아닙니다. 하지만 국외 주택의 월세 수입은 과세 대상입니다.
• 2주택자: 보유한 두 채의 주택 모두에서 발생하는 월세 수입은 과세 대상입니다.
• 3주택 이상 보유자: 모든 월세 수입이 과세 대상입니다. 다만, 비소형주택 3채 이상을 보유하고 해당 보증금·전세금 합계액이 3억원을 초과하는 경우에 한해 보증금·전세금도 과세 대상에 포함됩니다.

참고:

• 주택임대소득이 연간 2,000만원 이하인 경우, 종합과세와 분리과세 중 더 유리한 방법을 선택할 수 있습니다.
• 세무서와 지자체에 모두 사업자 등록을 하고 임대료 증가율이 5% 이하이며 연간 수입금액이 1천만원 이하인 경우, 필요경비 60%와 공제금액 400만원을 적용받아 과세표준이 0원이 될 수 있습니다.

정확한 과세 여부 및 계산은 개인의 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.