일부 리모델링 건은 건물 계정으로 잡지 않고 수익적지출인 수선비로 처리했는데, 이 경우에도 건물 계정으로 잡아야 하나요?

건물 리모델링 비용을 수익적 지출인 수선비로 처리하셨더라도, 해당 지출이 자본적 지출에 해당하는 경우에는 건물 계정으로 처리해야 합니다.

자본적 지출은 자산의 가치를 현실적으로 증가시키거나 내용연수를 연장시키는 지출을 의미하며, 건물 계정에 포함하여 감가상각을 통해 비용 처리해야 합니다. 반면, 수익적 지출은 자산의 원상을 회복하거나 능률을 유지하기 위한 지출로서, 발생 시점에 바로 비용으로 처리할 수 있습니다.

귀하의 경우, 리모델링 비용이 다음과 같은 자본적 지출의 성격에 해당한다면 건물 계정으로 처리해야 합니다:

• 건물의 본래 용도를 변경하기 위한 개조
• 엘리베이터 또는 냉난방 장치 설치
• 빌딩 등의 피난 시설 설치
• 재해 등으로 멸실 또는 훼손된 자산의 복구
• 기타 개량, 확장, 증설 등 위와 유사한 성질의 지출

만약 이미 발생한 지출이 자본적 지출에 해당함에도 불구하고 수익적 지출로 처리했다면, 회계상으로는 비용으로 처리되었더라도 세법상으로는 자본적 지출로 보아 감가상각을 의제하여 처리하게 됩니다. 이 경우, 이미 비용 처리된 금액 중 감가상각 범위액을 초과하는 부분은 손금불산입 처리될 수 있습니다.

정확한 회계 및 세무 처리를 위해서는 해당 리모델링 공사의 구체적인 내용과 성격을 전문가와 상담하여 판단하시는 것이 좋습니다.