다가구주택의 간주임대료 계산 시 보증금 적수는 어떻게 계산하나요?

종합소득세 계산 시 다가구주택의 보증금 간주임대료 산정을 위한 보증금 적수는 다음과 같이 계산합니다.

1. 보증금 등의 적수 계산: 각 임대주택별로 해당 과세기간의 보증금 잔액에 경과일수를 곱하여 계산합니다. 윤년의 경우 366일, 평년의 경우 365일로 계산합니다.
2. 차감할 보증금: 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 경우, 초과하는 금액에 대해 간주임대료를 계산합니다. 만약 보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우에는 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금부터 순서대로 3억원을 차감합니다.
3. 간주임대료 산출: 위에서 계산된 (보증금 등 - 3억원)의 적수에 60%를 곱하고, 1/365(또는 366)를 곱한 후, 정기예금이자율(2025년 귀속 기준 3.1%)을 적용하여 계산합니다. 만약 임대사업 부분에서 발생한 수입이자와 할인료, 배당금 등이 있다면 이를 차감합니다.

참고: 다가구주택은 내부의 일부 호수가 전용면적 40㎡ 이하이고 기준시가가 2억원 이하인 소형주택 요건을 충족하더라도, 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외되지 않고 1개의 주택으로 간주됩니다. 따라서 다가구주택 전체의 보증금이 간주임대료 계산 대상이 됩니다.

보다 자세한 내용은 홈택스에서 제공하는 '주택의 간주임대료 간편계산' 서비스를 이용하시거나 관련 법령을 참고하시는 것이 좋습니다.