취득 당시 분양가가 6억원을 초과하면 주택 관련 공제 대상에서 제외되는 건가요? 분양가는 6억원 이상이고 공시지가는 4억원대입니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 시, 취득 당시의 주택 가격 기준은 분양가가 아닌 기준시가를 따릅니다. 따라서 분양가가 6억원을 초과하더라도, 취득 당시 기준시가가 6억원 이하인 경우에는 소득공제 대상이 될 수 있습니다.

질문자님의 경우, 분양가는 6억원을 초과하지만 공시지가(기준시가)가 4억원대이므로, 다른 요건을 충족한다면 장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제를 받으실 수 있습니다.

소득공제 요건:

1. 공제 대상자: 근로소득이 있는 거주자로서 과세기간 종료일(12.31.) 현재 무주택이거나 1주택을 보유한 세대의 세대주여야 합니다. (일정 요건의 세대원 및 외국인도 가능)
2. 공제 대상 주택: 취득 당시 기준시가 6억원 이하인 주택이어야 합니다. (2024.1.1. 이후 취득분부터 5억원에서 6억원으로 상향)
3. 차입 요건: 주택 구입 또는 주택 관련 금융 차입이 근로자 본인 명의여야 합니다.
4. 기타 요건: 소유권이전등기일 또는 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입해야 하며, 주거용 오피스텔 구입 시에는 공제 대상에서 제외됩니다.

정확한 공제 가능 여부 및 필요 서류는 국세청 홈택스 또는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.