부동산 임대사업자가 장부를 기장하지 않고 추계신고를 할 경우 간주임대료 계산은 어떻게 달라지나요?

부동산 임대사업자가 종합소득세 신고 시 장부를 기장하지 않고 추계신고를 하는 경우, 간주임대료 계산 방식이 달라져 세 부담이 늘어날 수 있습니다.

기장신고 시 간주임대료 계산:

• (임대보증금 - 건물 취득가액) × 정기예금 이자율 - 임대보증금의 은행예금 이자

추계신고 시 간주임대료 계산:

• 임대보증금 × 정기예금 이자율

추계신고 시에는 건물 취득가액 및 임대보증금의 은행예금 이자를 차감하지 않으므로 간주임대료가 더 크게 계산됩니다. 또한, 장부 작성 의무 위반에 따른 무기장 가산세(산출세액의 20%)가 부과될 수 있습니다.

따라서 세금 부담을 줄이기 위해서는 장부를 성실히 기장하여 신고하는 것이 유리합니다.