정확한 매입가가 있는데 굳이 기준시가를 사용할 필요 없이 토지 및 건물의 비율 계산이 궁금합니다.

매매 계약서에 총 매입가만 기재되어 있고 토지 및 건물 가액이 명확히 구분되지 않은 경우, 임의로 특정 비율(예: 토지 7, 건물 3)을 적용하여 안분하는 것은 세법에서 정한 기준에 부합하지 않아 추후 문제가 될 수 있습니다.

세법에서는 부동산 취득가액을 안분할 때 다음과 같은 순서를 따르도록 규정하고 있습니다.

1. 실지거래가액: 계약서상 토지와 건물의 가액이 명확히 구분되어 있다면 해당 금액을 따릅니다.
2. 감정평가액: 감정평가업자가 평가한 토지 및 건물 가액이 있다면 이를 기준으로 안분합니다.
3. 기준시가: 감정평가액이 없는 경우, 토지의 개별공시지가와 건물의 국세청 고시 기준시가를 이용하여 안분합니다. 일반적으로 이 방법을 많이 사용합니다.
4. 장부가액(취득가액): 위 방법으로도 안분이 어려운 경우에 적용됩니다.

따라서 정확한 매입가가 있더라도, 계약서상 토지 및 건물 가액이 구분되지 않았다면 기준시가를 활용하여 안분하는 것이 일반적입니다. 정확한 안분 계산 및 장부 기재를 위해서는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.