법인이 대도시 내 부동산을 취득할 때 어떤 세금이나 규제가 적용되나요?

2024. 11. 13

대도시에서 법인이 부동산을 취득할 때는 취득세가 중과세됩니다.

  1. 법인이 대도시에서 법인을 설립하거나 지점, 분사무소를 설치하고 부동산을 취득하는 경우 취득세가 중과됩니다.

  2. 단, 법인의 형태와 업종에 따라 중과세 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 취득세 중과제외업종에 해당하는 경우 중과세가 배제될 수 있습니다.

  3. 법인격이 인정되는 경우에만 중과세가 적용되며, 법인격은 법률의 규정에 따라 설립등기를 통해 성립됩니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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세무 관점에서 계약상 입금일을 용역의 제공시기로 볼 수 있는지 문의드립니다.
세무 관점에서 계약상 입금일을 용역의 제공시기로 보기는 어렵습니다. 부가가치세법에 따르면, 용역의 공급시기는 원칙적으로 다음과 같이 정해집니다: 1. 역무의 제공이 완료되는 때 2. 시설물, 권리 등 재화가 사용되는 때 다만, 예외적으로 다음의 경우에는 대가를 받는 때를 공급시기로 볼 수 있습니다: 1. 완성도 기준 지급조건부 용역 공급 2. 중간지급조건부 용역 공급 3. 장기할부조건부 용역 공급 따라서, 단순히 계약상 입금일을 기준으로 용역의 제공시기를 판단하는 것은 적절하지 않으며, 실제 용역의 제공 완료 시점이나 법에서 정한 특별한 경우를 기준으로 판단해야 합니다.
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시급제 근로자의 결근 시 기본연장수당에서 1일분 급여를 차감하는 것은 법적으로 문제가 있을 수 있습니다. 1. 무노동 무임금 원칙: 근로를 제공하지 않은 결근일에 대해 임금을 지급하지 않는 것은 가능합니다. 2. 기본급과 연장수당의 구분: 기본급에서 결근일의 임금을 공제하는 것은 가능하지만, 연장수당은 별도로 계산되어야 합니다. 3. 연장근로수당 지급 의무: 사전에 근로계약 등에서 삭감이 가능하다고 명시된 경우 1일분의 연장근로수당을 제할 수 있습니다.
가수금에 대한 이자를 어떻게 계산해야 하나요?
가수금에 대한 이자 계산은 다음과 같이 처리합니다: 1. 가수금과 가지급금이 동일인에 대해 발생한 경우, 원칙적으로 상계 처리합니다. 2. 가수금 적수가 가지급금 적수를 초과하면 인정이자를 계산하지 않습니다. 3. 가지급금 적수가 더 크면, 그 차액에 대해 인정이자를 계산합니다. 4. 단, 가수금과 가지급금에 각각 상환기간 및 이자율 약정이 있어 상계할 수 없는 경우는 별도로 처리합니다. 5. 법인세 계산 시 인정이자는 가중평균차입이자율 또는 당좌대출이자율(4.6%)보다 저율 또는 무상 이어야합니다. 정확한 계산을 위해서는 구체적인 상황과 약정 내용을 고려해야 합니다.
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수입물품에 대한 수입세금계산서 발급 시기와 매입세액공제 시점은 다음과 같습니다: 1. 발급 시기: 수입물품에 대한 수입세금계산서는 세관장이 수입신고를 수리한 날에 발급됩니다. 2. 매입세액공제 시점: 수입세금계산서를 발급받은 날이 속하는 과세기간에 매입세액을 공제받을 수 있습니다. 3. 주의사항: 수입세금계산서를 발급받은 과세기간에 매입세액을 공제받지 못한 경우, 다음 과세기간에 공제받을 수 없으므로 주의가 필요합니다. 4. 예외: 수입세금계산서 발급일이 속하는 과세기간의 확정신고 기한 후 6개월 이내에 수정신고나 경정청구를 통해 매입세액 공제가 가능할 수 있습니다.
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법인의 접대비 한도는 다음과 같습니다: 1. 기본한도 - 일반기업: 연 1,200만원 - 중소기업: 연 3,600만원 2. 수입금액별 추가한도 - 100억원 이하: 수입금액의 0.3% - 100억원 초과 500억원 이하: 3천만원 + (수입금액-100억원) × 0.2% - 500억원 초과: 1억 1천만원 + (수입금액-500억원) × 0.03% ※ 부동산임대업 등 특정 업종은 위 한도의 50%만 인정됩니다.

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