상가가 주택으로 간주되지 않는 경우, 연말정산 시 장기주택이자 공제가 가능한가요?

과세기간 종료일(12월 31일) 현재 상가가 주택으로 간주되지 않는 경우, 장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제가 가능할 수 있습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 과세기간 종료일 현재 본인 또는 세대원이 소유한 주택 수를 기준으로 판단합니다. 따라서 상가가 주택 수에 포함되지 않는다면, 보유하고 계신 주택이 1채 이하인 경우 공제 요건을 충족할 수 있습니다.

공제 대상은 다음과 같습니다:

• 공제 대상자: 근로소득이 있는 거주자로서 과세기간 종료일(12.31.) 현재 주택을 소유하지 아니하거나 1주택을 보유한 세대의 세대주. 일정 요건의 세대원 및 외국인도 포함됩니다. 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는 경우 근로소득이 있는 세대원도 가능합니다.
• 공제 대상 주택: 취득 당시 기준시가 6억원 이하인 주택. (2024.1.1. 이후 취득분부터 5억원 → 6억원으로 상향)

소득공제 혜택 한도:

• 상환기간 15년 이상: 800만원
• 상환기간 10년 이상 (고정금리 or 비거치식 분할상환): 600만원
• 상환기간 15년 이상 (고정금리 or 비거치식 분할상환): 1,800만원
• 상환기간 15년 이상 (고정금리 and 비거치식 분할상환): 2,000만원

필요 서류: 장기주택저당차입금 이자상환증명서, 주민등록표등본, 주택의 가액을 확인할 수 있는 서류 등을 회사에 제출해야 합니다. 간소화 서비스에서 조회되지 않는 경우 금융회사 등에서 발급받을 수 있습니다.

정확한 공제 가능 여부는 보유하신 상가의 용도 및 건축물대장 등재 현황, 차입금의 조건 등을 종합적으로 확인해야 합니다. 더 자세한 내용은 국세청 누리집(www.nts.go.kr)의 연말정산 종합안내를 참고하시거나 국세상담센터(국번 없이 126)로 문의하시기 바랍니다.