소형임대주택 감면 대상은 무엇인가요?

소형임대주택 감면 대상은 다음과 같은 요건을 모두 충족하는 경우입니다.

1. 임대인 요건:

   • 「소득세법」 제168조에 따른 사업자등록을 하였을 것
   • 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자등록을 하였거나 「공공주택 특별법」 제4조에 따른 공공주택사업자로 지정되었을 것

2. 임대주택 요건:

   • 임대주택으로 등록한 주택으로서 공공지원민간임대주택, 장기일반민간임대주택, 공공건설임대주택, 공공매입임대주택일 것
   • 「주택법」 제2조 제6호에 따른 국민주택규모의 주택일 것 (주거전용면적 85㎡ 이하, 수도권 외 읍면지역은 100㎡ 이하)
   • 주택 및 부수토지의 기준시가 합계액이 임대개시일 당시 6억원을 초과하지 않을 것
   • 임대보증금 또는 임대료 증가율이 5%를 초과하지 않을 것

3. 임대기간 요건:

   • 1호 이상의 임대주택을 4년(공공지원민간임대주택 또는 장기일반민간임대주택의 경우 10년) 이상 임대해야 합니다.
   • 임대기간 계산 시, 기존 임차인의 퇴거일부터 다음 임차인의 입주일까지의 3개월 이내 기간은 임대한 기간으로 간주됩니다.
   • 상속, 합병 등으로 임대주택을 승계하여 임대하는 경우 피상속인 등의 임대기간을 합산합니다.

이러한 요건을 충족하는 경우, 임대소득에 대해 세액 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 감면율은 임대주택 수 및 임대 기간에 따라 달라집니다.