다주택자의 취득세율 계산 방법과 차이점에 대해 알려주세요

다주택자의 취득세율은 다음과 같이 계산됩니다:

1. 일반적인 주택 취득 시:

• 조정지역 : 4%(기본세율) + 중과세율(2% × 주택 수에 따른 배수)
• 비조정지역 : 2주택까지는 기본세율
• 3주택 이상 보유 시 최대 8%(조정지역 12%) 적용

2. 부담부증여로 주택 취득 시:

• 유상취득분: 승계한 채무액에 대해 유상취득 세율 적용
• 무상취득분: 순수 증여재산가액에 대해 증여 취득세율 적용

3. 주의사항:

• 주택 수 산정 시 조합원입주권, 주택분양권, 주거용 오피스텔도 포함
• 상속주택은 상속개시일로부터 5년간 주택 수에서 제외