하나의 건물(지식산업센터)을 준공할 때 자사사용분, 분양임대매출분(재고자산), 인테리어(시설장치)로 분류하는 경우, 적격자산을 3개로 나누어 인식해야 하나요?

하나의 지식산업센터 건물을 자사 사용분, 분양·임대 매출분(재고자산), 인테리어(시설장치)로 나누어 인식하는 경우, 각각의 성격에 따라 적격자산 여부를 판단하고 회계 처리해야 합니다.

1. 자사 사용분 (유형자산 - 건물):

   • 건설에 상당한 기간이 소요되고, 완공 후 자사에서 사용할 목적이라면 적격자산에 해당합니다. 이 경우 건설 기간 동안 발생하는 차입원가를 건물 원가에 포함하여 자본화할 수 있습니다.

2. 분양·임대 매출분 (재고자산):

   • 일반적으로 단기간 내에 제조 또는 판매되는 재고자산은 적격자산에서 제외됩니다. 따라서 분양·임대를 목적으로 건설 중인 지식산업센터의 경우, 건설 기간이 길더라도 재고자산으로 분류된다면 차입원가를 자본화하기 어렵습니다. 다만, 건설 기간이 매우 길어 '상당한 기간'으로 볼 수 있다면 예외적으로 적격자산으로 인정될 가능성도 있으나, 일반적인 경우는 아닙니다.

3. 인테리어 (시설장치):

   • 인테리어 공사(시설장치)가 건물 자체와 별도로 상당한 기간이 소요되고, 완공 후 사용 또는 판매될 예정이라면 적격자산으로 볼 수 있습니다. 이 경우에도 해당 인테리어 공사와 관련된 차입원가를 자본화할 수 있습니다.

결론적으로, 자사 사용분 건물과 인테리어(시설장치)는 적격자산으로 보아 차입원가를 자본화할 수 있으나, 분양·임대 매출분 재고자산은 일반적으로 적격자산에서 제외되어 차입원가를 자본화하기 어렵습니다. 따라서 각각의 자산 성격에 따라 별도로 판단해야 합니다.