직장인이 부동산 임대업을 할 때 종합소득세 신고 시 비용으로 처리 가능한 항목은 무엇인가요?

직장인이 부동산 임대업을 겸영하는 경우, 종합소득세 신고 시 다음과 같은 항목들을 비용으로 처리할 수 있습니다.

1. 이자 비용: 임대 부동산 취득, 증축 등과 관련하여 대출받은 금액에 대한 이자를 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
2. 제세공과금: 임대 부동산 보유로 인해 발생하는 재산세, 종합부동산세 등 세금 및 교통유발부담금과 같은 공과금을 비용으로 처리할 수 있습니다.
3. 건물 화재보험료: 임대 부동산에 대한 화재보험료 납입액을 비용으로 인정받을 수 있습니다. 다만, 만기 환급금이 있는 적립성 보험료는 제외됩니다.
4. 감가상각비: 건물 등 임대자산에 대해 내용연수에 따라 계산되는 감가상각비를 필요경비로 산입할 수 있습니다. 토지는 감가상각 대상이 아닙니다.
5. 관리비, 수선비, 인건비, 중개수수료 등: 사업 운영과 직접적으로 관련된 관리비, 건물 수선비, 고용 인력에 대한 인건비, 임대차 계약 시 발생하는 중개수수료 등도 필요경비로 인정될 수 있습니다.
6. 기타 사업 관련 비용: 광고비, 전기료, 가스비, 수도료 등 임대 사업 운영을 위해 지출된 비용 중 사업과 관련성이 입증되는 경우 비용 처리가 가능합니다.

이러한 비용을 필요경비로 인정받기 위해서는 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증 등 적격 증빙을 반드시 수취하고 보관해야 합니다.