부동산 임대사업자가 일반과세자로 전환될 경우 간주임대료 계산 시 소형주택은 어떻게 적용되나요?

부동산 임대사업자가 일반과세자로 전환될 경우, 간주임대료 계산 시 소형주택은 다음과 같이 적용됩니다.

소형주택의 간주임대료 계산 제외:

• 정의: 주거전용 면적이 1호 또는 1세대당 40㎡ 이하이고, 해당 과세기간의 기준시가가 2억 원 이하인 주택을 말합니다.
• 적용 기간: 이러한 소형주택은 2026년 12월 31일까지 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외됩니다.
• 월세 수입: 다만, 소형주택에서 발생하는 월세 수입은 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외되더라도 총수입금액에 포함되어 과세됩니다.

일반과세자 전환 시 간주임대료 과세 요건:

일반과세자로 전환된 임대사업자는 다음과 같은 경우 간주임대료가 과세됩니다.

• 주택 수: 본인과 배우자를 합산하여 비소형주택 3채 이상을 소유해야 합니다.
• 보증금 합계액: 해당 주택들의 전세보증금 등 합계액이 3억 원을 초과해야 합니다.

간주임대료 계산 방법:

간주임대료는 '(보증금 등 합계액 - 3억원) × 60% × 정기예금이자율(2025년 귀속분 3.1%)'을 기준으로 계산됩니다. 장부신고 시에는 임대사업 부분에서 발생한 수입 이자, 할인료, 배당금 등을 차감할 수 있습니다.