임대사업자 감가상각비조정명세서 작성법을 알려주세요.

임대사업자로서 간편장부 대상자에 해당하시는 경우, 감가상각비를 필요경비로 계상하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따르셔야 합니다.

1. 감가상각비 조정명세서 작성: 종합소득세 신고 시 '감가상각비 조정명세서'를 작성하여 첨부해야 합니다.
2. 내용연수 및 상각방법 신고: 감가상각비를 계상하기 위해서는 소득세법에서 규정한 내용연수와 상각방법을 신고기한까지 신고해야 합니다. 만약 신고하지 않은 경우, 무신고로 간주되어 법에서 정한 내용연수 및 상각방법이 적용됩니다.
3. 비용 처리: 간편장부 기장의무자가 감가상각비를 비용으로 처리하고자 할 경우, 해당 금액을 간편장부의 '비용' 항목에 기표하고 '감가상각비 조정명세서'를 비치·기장해야 합니다.

참고 사항:

• 사업용 고정자산의 감가상각비는 필요경비에 산입되지만, 이미 감가상각비로 필요경비에 산입되어 세금 절세에 이용된 금액은 양도소득세 계산 시 취득가액에서 공제되므로 이중 공제는 허용되지 않습니다.
• 건물 개축에 소요된 타인 자본에 대한 이자는 취득세 과세표준에 합산될 수 있습니다. (대법원 1985.12.13. 선고 85누546 판결 참조)
• 금융리스 자산의 경우, 리스 실행일 현재 취득가액 상당액을 차입하여 취득한 것으로 보아 소유 자산과 동일한 방법으로 감가상각합니다.
• 건물 철거 시 발생하는 미상각잔액 및 철거비용은 토지에 대한 자본적 지출로 처리될 수 있습니다.