토지 임대 시 부동산 임대보증금을 총수입금액에 포함하여 계산해야 하는지 알려주세요.

토지 임대 시 부동산 임대보증금은 총수입금액에 포함하여 계산해야 합니다. 다만, 실제 임대료가 아닌 간주임대료 형태로 계산됩니다.

간주임대료 계산 방법:

1. 간주임대료 = 보증금 등의 적수 × 정기예금이자율(3.5%) ÷ 365(윤년은 366)
2. 보증금 적수는 임차인이 해당 부동산을 사용하거나 사용하기로 한 때를 기준으로 계산
3. 이자율이 변동된 경우에도 과세기간 말의 이자율 적용

주의사항:

• 임대주택법에 따른 임대사업자로 등록한 경우에도 2001년 1월 1일 이후 발생하는 소득분부터는 간주임대료를 총수입금액에 산입해야 합니다.
• 월세 수입은 별도로 총수입금액에 포함됩니다.

정확한 세금 계산을 위해 전문가의 조언을 받거나 국세청 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다.