3가구 보유 중 1가구는 전세보증금 2억 1천만원이고 2가구는 본인 거주입니다. 3가구 모두 합산하여 3억원 초과 시에만 종합소득세 신고 대상인지, 아니면 3억원 초과가 아니어도 신고해야 하는지 알려주세요.

보유하신 주택 수와 전세보증금 합계액에 따라 종합소득세 신고 대상 여부가 결정됩니다.

결론적으로, 3가구의 전세보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우에만 간주임대료에 대한 종합소득세 신고 대상이 됩니다.

근거:

• 주택 수 계산: 본인 거주 주택을 포함하여 총 3가구를 보유하고 계십니다.
• 과세 대상 판단: 간주임대료에 대한 종합소득세 신고 대상은 '3주택 이상 보유자 중 전세금 또는 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 경우'입니다.
• 귀하의 경우: 현재 1가구의 전세보증금은 2억 1천만원이며, 나머지 2가구는 본인 거주 주택이므로 전세보증금이 없습니다. 따라서 3가구의 전세보증금 합계액은 2억 1천만원으로, 3억원을 초과하지 않습니다.

따라서, 현재 보유하신 주택 상황만으로는 간주임대료에 대한 종합소득세 신고 대상에 해당하지 않습니다.

다만, 향후 주택 수나 전세보증금 변동에 따라 과세 대상이 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.