주택임대사업자가 공시가격 2억원 이하, 보증금 500만원, 월세 60만원의 오피스텔 1채를 소유하고 있을 때 종합소득세 신고를 반드시 해야 하나요?

주택임대사업자가 공시가격 2억원 이하, 보증금 500만원, 월세 60만원의 오피스텔 1채를 소유하고 있는 경우, 종합소득세 신고를 반드시 해야 합니다.

1. 오피스텔의 과세 기준:

   • 오피스텔은 주거용으로 사용되더라도 세법상 주택이 아닌 상가로 분류됩니다.
   • 따라서 주택 수에 관계없이 임대소득이 발생하면 과세 대상입니다.

2. 임대소득 계산:

   • 연간 임대소득: 60만원 × 12개월 = 720만원
   • 보증금 이자는 3억원 이하이므로 간주임대료 계산에서 제외됩니다.

3. 신고 의무:

   • 임대소득이 연 2,000만원 이하이므로 분리과세 대상입니다.
   • 분리과세 대상이라도 종합소득세 신고는 필수입니다.

4. 세금 계산 방법:

   • 필요경비 60% 공제 후 기본공제 400만원 적용
   • 과세표준: 720만원 - (720만원 × 60%) - 400만원 = 0원
   • 산출세액: 0원

결론적으로, 세금이 발생하지 않더라도 임대소득이 있으므로 종합소득세 신고를 해야 합니다. 다만, 이 경우 납부할 세액은 없을 것으로 예상됩니다.