부모님의 임대소득금액 100만원은 구체적으로 어떻게 계산하나요?

부모님의 임대소득금액 100만원은 해당 과세기간의 임대업 총수입금액에서 그 수입을 얻기 위해 지출한 필요경비를 차감하여 계산합니다.

한눈에 보기

• 소득금액 계산식: 총수입금액 - 필요경비 = 소득금액
• 총수입금액: 월세 수입과 보증금 등에 대한 간주임대료의 합계액
• 필요경비: 임대업을 운영하며 실제로 지출한 비용(장부 기장 시) 또는 단순경비율을 적용한 금액(추계 신고 시)

왜 그런가요?

소득세법상 사업소득금액은 총수입금액에서 필요경비를 뺀 금액으로 정의됩니다. 부모님이 임대사업자 등록을 하셨더라도, 인적공제 대상 여부를 판단할 때의 '소득금액 100만원'은 세전 매출액(총수입금액)이 아니라, 매출에서 비용을 뺀 순이익(소득금액)을 의미합니다.

1. 총수입금액 산정: 1년간 받은 월세 총액과 보증금에 대한 간주임대료를 합산합니다. 간주임대료는 3주택 이상 보유자 중 보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우 등에 계산합니다.
2. 필요경비 차감: 임대업과 직접 관련 있는 비용(수선비, 재산세, 대출이자 등)을 차감합니다. 장부를 기장하지 않는 경우 국세청에서 정한 단순경비율을 적용하여 필요경비를 산출할 수 있습니다.

지금 해야 할 일

1. 총수입금액 확인: 부모님의 1년간 임대료 수입 내역을 정리하세요.
2. 필요경비 증빙 확보: 임대업과 관련된 지출 증빙(세금계산서, 신용카드 영수증 등)을 확인하여 실제 필요경비를 산출해 보세요.
3. 소득금액 산출: 총수입금액에서 필요경비를 차감하여 100만원 이하인지 확인하세요.

주의할 점

• 필요경비의 범위: 가사 관련 경비나 업무와 무관한 지출은 필요경비로 인정되지 않습니다.
• 다른 소득 합산: 인적공제 요건인 '소득금액 100만원'은 임대소득뿐만 아니라 부모님의 다른 종합소득, 퇴직소득, 양도소득을 모두 합산하여 판단해야 합니다.