생애 최초로 오피스텔을 구입할 때 취득세가 면제되나요?

생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으나, 오피스텔은 원칙적으로 취득세 감면 대상인 '주택'에 해당하지 않아 생애 최초 주택 구입 취득세 감면을 적용받을 수 없습니다.

왜 그런가요?

취득세 감면 대상이 되는 '주택'은 「주택법」 제2조 제1호에 따른 주택을 의미하며, 「건축법」상 건축물대장 등에 주택으로 기재된 주거용 건축물을 말합니다. 오피스텔은 「주택법」상 준주택으로 분류되어, 주거용으로 사용하더라도 취득세 감면 규정에서는 주택으로 보지 않는 것이 원칙입니다. 따라서 생애 최초 주택 구입에 대한 취득세 감면(지방세특례제한법 제36조의3)을 적용할 수 없습니다.

주의할 점

• 오피스텔은 취득세 감면 대상에서 제외되지만, 재산세 등 다른 세목에서는 사실상 주거용으로 사용하는 경우 현황과세 원칙에 따라 주택으로 보아 과세될 수 있습니다.
• 만약 구입하시는 오피스텔이 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 '전세사기피해주택'에 해당한다면, 예외적으로 취득세 감면 대상이 될 수 있습니다.
• 취득세율은 공부상 용도와 사실상 현황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 세액 산출을 위해서는 해당 오피스텔의 공부상 현황과 실제 사용 용도를 확인하시기 바랍니다.