근로소득과 사업소득이 모두 있고 전년 대비 20% 이상 차이가 날 경우, 보금자리론 소득 산정 시 근로소득을 합산하나요 아니면 최근 연도 소득을 상시소득으로 보나요?

보금자리론 신청 시 근로소득과 사업소득이 모두 있는 경우, 부부 합산 연 소득을 산정할 때 두 소득을 모두 합산하여 반영하며, 전년 대비 소득 차이가 20%를 초과하는 경우에는 원칙적으로 '2개년 평균 소득'을 적용합니다.

보금자리론의 소득 산정 기준은 다음과 같습니다.

1. 소득 합산 원칙: 근로소득과 사업소득이 모두 있는 경우, 종합소득세 신고 내역에 포함된 소득을 합산하여 연 소득을 산정합니다. 이때 소득 종류별로 중복 산정되지 않도록 유의해야 합니다.
2. 20% 차이 발생 시 산정 방법: 최근 2개년 증빙소득을 확인하여 소득 차이가 20%를 초과하는 경우에는 '2개년 평균 소득'으로 연 소득을 산정하는 것이 원칙입니다.
3. 상시 소득의 예외: 다만, 소득의 증감이 지속가능성을 가진 '상시 소득'으로 인정되는 경우에는 2개년 평균 소득을 적용하지 않고 최근 연도 소득을 기준으로 산정할 수 있습니다.

주의사항

• 소득 발생 기간이 1년 미만인 경우에는 연 환산하여 계산하며, 사업소득은 계절적 요인 등으로 인해 연 환산 여부를 선택할 수 있습니다.
• 근로소득의 경우 전년도 원천징수영수증이 발급되는 시점에는 전전 연도 자료를 사용할 수 없으며, 최신 자료를 우선하여 심사합니다.
• 소득 증빙이 어려운 경우 국민연금 또는 건강보험료 납부 내역을 활용한 소득 추정 방식을 고려할 수 있으나, 이는 증빙소득 입증이 원칙적으로 불가능할 때 적용하는 보완적 방법입니다.

정확한 소득 산정 방식은 신청하시는 보금자리론 상품의 종류와 신청 시점의 금융기관 내규에 따라 달라질 수 있으므로, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 취급 금융기관을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.