지역주택조합 승계 조합원의 취득세율은 어떻게 되나요?

지역주택조합의 승계 조합원이 취득하는 토지에 대한 취득세율은 4.6%(취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)가 적용됩니다.

지역주택조합의 승계 조합원은 조합원 지위를 승계받은 날로부터 60일 이내에 해당 토지에 대한 취득세를 신고·납부할 의무가 있습니다. 이는 조합원이 조합으로부터 토지를 승계 취득하는 것으로 간주되기 때문입니다.

다만, 다음 사항을 유의하시기 바랍니다.

• 일반 분양분 토지: 조합원에게 귀속되지 않는 일반 분양용 토지는 조합이 취득세를 납부하며, 승계 조합원의 납부 대상이 아닙니다.
• 주택 준공 후: 아파트가 완공되어 보존등기를 할 때, 조합원은 건물 부분에 대해 원시취득 세율(2.8%)을 적용받아 취득세를 추가로 납부하게 됩니다.
• 다주택자 중과세: 승계 조합원이 취득하는 토지가 주택 수 산정에 포함되는 경우, 다주택자 여부나 조정대상지역 소재 여부에 따라 취득세율이 중과될 수 있습니다. 특히 주택 멸실 전후에 따라 적용되는 세율 체계가 달라질 수 있으므로, 취득 시점의 주택 멸실 여부와 조합과의 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다.

구체적인 세액은 취득 당시의 과세표준과 보유 주택 수, 해당 지역의 조정대상지역 지정 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 세액 산출을 위해서는 관할 지자체 세무과나 세무 전문가의 상담을 권장드립니다.