2026년 7월 1일 입주 예정인 세대가 1년치 임대료를 선납할 경우, 6월 25일에 임대료 세금계산서를 미리 발행할 수 있나요?

재화 또는 용역의 공급시기가 되기 전이라도, 대가의 전부 또는 일부를 받고 세금계산서를 발급하는 경우에는 그 발급하는 때를 공급시기로 보아 세금계산서를 미리 발급할 수 있습니다.

부가가치세법상 원칙적인 공급시기는 재화의 인도나 용역의 제공이 완료되는 때이지만, 공급시기 도래 전이라도 대가를 먼저 받고 세금계산서를 발급하면 해당 발급일을 공급시기로 인정하는 '선발급 세금계산서' 특례가 적용됩니다. 따라서 7월 1일 입주 및 임대료 발생 예정이라 하더라도, 6월 25일에 임대료를 미리 수령하고 세금계산서를 발급한다면 적법한 세금계산서로 인정받을 수 있습니다.

다만, 다음 사항을 유의하시기 바랍니다.

• 작성연월일 기재: 세금계산서의 작성연월일은 실제 발급하는 날(6월 25일)로 기재해야 하며, 미래의 날짜(7월 1일 등)를 작성연월일로 하여 미리 발급하는 것은 불가능합니다.
• 대가 수령: 선발급 특례를 적용받기 위해서는 세금계산서 발급 시점에 대가의 전부 또는 일부를 실제로 수령해야 합니다.
• 임대료 안분: 종합소득세 신고 시에는 실제 임대 기간에 따라 임대료를 안분하여 각 과세기간의 필요경비(또는 수익)로 산입해야 한다는 점을 참고하시기 바랍니다.