주거용 오피스텔을 임대할 때 주택임대소득 신고 대상인가요?

오피스텔을 임차인이 상시 주거용으로 사용하는 경우, 해당 임대소득은 주택임대소득 과세대상에 해당합니다.

주택임대소득 과세 여부와 신고 대상 여부는 공부상 용도와 관계없이 사실상 주거용으로 사용되는지를 기준으로 판단합니다. 따라서 오피스텔이라 하더라도 임차인이 사업 목적이 아닌 상시 주거용으로 사용하고 있다면 소득세법상 주택임대소득으로 보아 신고 의무가 발생할 수 있습니다.

주요 확인 사항

• 주택임대소득 과세 범위: 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세가 원칙이나, 과세기간 종료일 또는 양도일 현재 기준시가가 12억원을 초과하는 고가주택인 경우에는 1주택자라도 과세 대상입니다.
• 주택 수 계산: 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산하여 계산하며, 오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우 해당 오피스텔도 주택 수에 포함됩니다.
• 신고 의무: 주택임대소득이 발생하는 경우 종합소득세 신고 기간에 해당 소득을 합산하여 신고해야 합니다. 다만, 해당 과세기간의 총수입금액 합계액이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세(14% 세율)와 종합과세 중 선택하여 신고할 수 있습니다.

오피스텔이 공부상 업무시설로 되어 있더라도 실제 주거용으로 사용 중이라면 세법상 주택으로 간주되므로, 임대차 계약 내용과 실제 사용 현황을 확인하여 신고 여부를 결정하시기 바랍니다.