임대법인이 7월 1일자로 발행한 월세 65만원 세금계산서를 중도해지로 인해 수정 발행할 때, 수정 사유가 공급가액 변동인지 계약의 해제인지 궁금합니다.

임대차 계약의 중도 해지로 인해 이미 발급한 세금계산서의 공급가액 전액을 취소해야 하는 경우, 수정 사유는 '계약의 해제'에 해당합니다.

부가가치세법상 '계약의 해제'는 계약 성립 후 당사자의 의사표시에 의해 계약을 처음부터 없었던 상태로 되돌리는 것을 의미하며, 이 경우 계약 해제일을 작성일로 하여 당초 발급한 세금계산서 금액 전액에 대해 음(-)의 수정세금계산서를 발급해야 합니다. 반면, '공급가액 변동'은 계속적인 계약 관계에서 계약의 효력은 유지되면서 공급가액만 증감하는 경우(예: 월세 인하, 일부 해지 등)에 적용되는 사유입니다.

수정세금계산서 발급 방법:

1. 작성일자: 계약 해제일
2. 발급방법: 당초 발급한 세금계산서 내용대로 음(-)의 표시를 하여 1매 발급
3. 비고란: 당초 세금계산서 작성일 기재
4. 발급기한: 계약 해제일이 속하는 달의 다음 달 10일까지

계약 해제로 인한 수정세금계산서 발급 시 별도의 부가가치세 수정신고는 필요하지 않으며, 해당 사유가 발생한 과세기간의 부가가치세 신고 시 반영하시면 됩니다.