2020년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔은 아파트 취득세 산정 시 주택 수에서 제외되나요?

2020년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔은 원칙적으로 주택 수 산정에서 제외됩니다.

지방세법상 다주택자 취득세 중과를 위한 주택 수 산정 시, 오피스텔은 2020년 8월 12일 이후 신규로 취득하는 분부터 주택 수에 포함하도록 규정하고 있습니다. 따라서 해당 일자 이전에 매매 또는 분양계약을 체결하여 취득한 오피스텔은 주택 수 산정 대상에서 제외되는 것이 원칙입니다.

다만, 다음 사항을 유의하시기 바랍니다.

• 주택분 재산세 과세 여부: 오피스텔이 주택 수에 포함되기 위해서는 「지방세법」 제105조에 따라 주택분 재산세가 과세되는 경우여야 합니다. 2020년 8월 12일 이후 취득분이라 하더라도 주택분 재산세가 과세되지 않는 업무용 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다.
• 시가표준액 1억원 이하: 주택 수 산정일 현재 시가표준액(건축물과 부속토지 합산)이 1억원 이하인 오피스텔은 취득 시기와 관계없이 주택 수 산정에서 배제됩니다.
• 사실관계 확인: 취득 시점의 계약서 등 증빙서류를 통해 2020년 8월 12일 이전에 취득(계약)이 이루어졌음을 입증할 수 있어야 합니다.