부모와 자식 간의 주택 매매 시 생애 최초 취득세 감면을 받으려면 해당 주택에 주소 전입을 해야 하나요?

부모와 자식 간의 주택 매매 시 생애 최초 주택 구입 취득세 감면을 적용받기 위해서는 해당 주택에 실제로 거주할 목적이 있어야 하며, 취득일로부터 3개월 이내에 상시 거주를 시작해야 합니다.

상시 거주란 취득일 이후 「주민등록법」에 따른 전입신고를 하고 계속하여 거주하거나, 취득일 전에 전입신고를 하고 취득일부터 계속하여 거주하는 것을 의미합니다. 따라서 감면 요건을 충족하고 추징을 방지하기 위해서는 취득일로부터 3개월 이내에 해당 주택으로 주소 전입을 완료하고 실제 거주해야 합니다.

주요 확인 사항은 다음과 같습니다.

• 실거주 요건: 생애 최초 주택 구입 감면은 본인이 거주할 목적으로 주택을 취득하는 경우에 적용됩니다. 전입신고는 실거주를 입증하는 가장 기본적인 수단입니다.
• 추징 사유: 주택을 취득한 날부터 3개월 이내에 상시 거주를 시작하지 않거나, 3년 미만 거주한 상태에서 해당 주택을 매각·증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우에는 감면된 취득세가 추징될 수 있습니다.
• 유상거래 입증: 부모-자식 간 거래는 증여로 추정될 가능성이 높으므로, 전입신고와 더불어 실제 매매 대금을 지급한 금융거래 내역 등 유상거래 사실을 명백히 입증할 수 있는 증빙을 철저히 준비해야 합니다.

만약 취득 후 3개월 이내에 전입신고를 하지 않거나 실제 거주하지 않는다면 감면 대상에서 제외되거나 추징될 수 있으므로, 반드시 기한 내에 전입신고를 마치시기 바랍니다.