임대업을 운영 중인데 엘리베이터 요금과 전력비는 부가가치세 공제 대상인가요?

부동산 임대업을 영위하는 사업자가 부담하는 엘리베이터 요금 및 전력비는 사업과 직접 관련이 있는 경우 매입세액 공제가 가능합니다.

부가가치세 매입세액 공제는 사업자가 자기의 사업을 위하여 사용하였거나 사용할 목적으로 공급받은 재화 또는 용역에 대한 부가가치세액을 매출세액에서 공제하는 제도입니다. 임대업자가 건물을 관리하기 위해 지출하는 엘리베이터 유지비나 공용 부분의 전력비 등은 사업 운영에 필수적인 비용으로 보아 매입세액 공제 대상에 해당합니다.

다만, 다음의 주의사항을 확인하시기 바랍니다.

• 실제 소비하는 임차인에게 발급하는 경우: 임대인이 임차인으로부터 전기료 등을 별도로 구분·징수하여 납입을 대행하는 경우, 해당 금액은 임대인의 매출에 포함되지 않으며 임대인이 임차인에게 세금계산서를 발급할 때 그 공급가액은 전자세금계산서 의무발급 대상 공급가액에 포함되지 않습니다.
• 공동시설 관련 매입세액: 2 이상의 사업자가 공동으로 사용하는 시설의 비용을 한 사업자의 명의로 계약하여 세금계산서를 발급받은 경우, 해당 용역을 실질적으로 부담하는 각 사업자는 자기가 부담한 매입세액을 공제받을 수 있습니다.
• 증빙의 중요성: 매입세액 공제를 받기 위해서는 반드시 세금계산서, 신용카드매출전표 등 적격증빙을 수취하여 보관해야 합니다. 적격증빙이 없는 경우 매입세액 공제가 불가능합니다.

따라서 귀하의 사업장에서 발생하는 엘리베이터 요금 및 전력비가 사업과 직접 관련되어 있고, 적법한 세금계산서 등을 수취하였다면 매출세액에서 공제받을 수 있습니다.