2022년 분양받아 2022년 6월 10일부터 현재까지 사용 중인 지식산업센터를 지금 임대하거나 매매할 경우 취득세 추징액 없이 진행 가능한가요?

지식산업센터를 취득한 후 4년 이상 직접 사용하셨으므로, 현재 시점에서 임대하거나 매매하더라도 취득세 감면분에 대한 추징은 발생하지 않습니다.

지식산업센터 취득세 감면 요건에 따르면, 취득 후 정당한 사유 없이 1년 이내에 직접 사용하지 않거나, 해당 용도로 직접 사용한 기간이 4년 미만인 상태에서 매각·증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우에 감면된 취득세가 추징됩니다.

귀하의 경우 2022년 6월 10일에 입주하여 2026년 7월 11일 현재까지 약 4년 1개월 동안 직접 사용해 오셨으므로, 4년의 의무 사용 기간을 충족하였습니다. 따라서 지금 임대하거나 매매하더라도 감면받은 취득세가 추징되지 않습니다.

다만, 임대 시에는 다음 사항을 유의하시기 바랍니다.

• 부가가치세: 임대 사업자 등록을 하고 임대료에 대해 세금계산서를 발급해야 하며, 보증금이 있는 경우 간주임대료에 대한 부가가치세 신고·납부 의무가 발생합니다.
• 사업자 등록: 임대업으로 사업자 등록을 변경하거나 추가해야 할 수 있으므로 관할 세무서에 확인이 필요합니다.
• 재산세: 임대 시에는 직접 사용 시 적용받던 재산세 감면 혜택이 종료되거나 변경될 수 있으므로, 임대 전환 후의 재산세 과세 기준을 확인하시기 바랍니다.