부동산임대업자가 임차료를 보증금으로 충당한 경우 간주임대료 계산방법은 무엇인가요?

부동산임대업자가 계약에 따라 임대보증금이나 전세금을 임대료에 충당한 경우, 해당 충당 금액을 제외한 잔액을 기준으로 간주임대료를 계산합니다.

간주임대료는 임대보증금 등을 은행에 예치하여 얻을 수 있는 이익을 임대료로 간주하여 과세하는 제도로, 임대료로 충당된 금액은 더 이상 보증금의 성격을 가지지 않으므로 계산 대상에서 제외하는 것이 원칙입니다.

간주임대료 계산 시 유의사항

• 충당금액 제외: 계약상 임대료로 충당된 금액은 보증금 적수 계산 시 제외합니다.
• 계산식: 일반적으로 [보증금 등(충당금 제외)의 적수 × 1/365(윤년 366) × 정기예금이자율]의 산식을 적용합니다.
• 금융수익 차감: 기장 신고를 하는 경우, 해당 임대보증금 등으로 취득한 금융자산에서 발생한 수입이자, 할인료, 배당금 등을 간주임대료에서 차감할 수 있습니다.
• 적용 이자율: 간주임대료 계산에 적용되는 정기예금이자율은 세법 및 관련 시행규칙에 따라 매년 변동되므로, 해당 과세기간의 적용 이자율을 반드시 확인해야 합니다.

임대보증금의 충당은 계약 내용에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 장부상 보증금 잔액과 계약서상의 충당 조건을 명확히 구분하여 신고하시기 바랍니다.