Fit-out 기간을 간주임대료 계산 시 반영해야 하나요?

부동산 임대업에서 임차인이 지출한 핏아웃(fit-out) 비용은 임대인의 간주임대료 계산 시 임대보증금에 포함되지 않으며, 해당 기간에 대한 간주임대료 산정 여부는 임대차 계약의 실질에 따라 판단해야 합니다.

간주임대료 계산 시 핏아웃 비용의 처리

간주임대료는 임대보증금에 대한 금융수익을 임대료로 간주하여 과세하는 제도입니다. 핏아웃 비용은 임차인이 자신의 책임과 비용으로 건물을 개량·수선하는 자본적 지출이므로, 임대인이 수취한 보증금의 증액으로 보지 않아 간주임대료 계산식의 '보증금' 항목에서 제외됩니다.

임대기간과 간주임대료 산정

간주임대료는 해당 임대용역을 개시하는 날부터 완료되는 날까지의 기간에 대하여 계산합니다. 핏아웃 기간이 임대차 계약상 임대기간에 포함되어 있다면 해당 기간 동안의 보증금에 대해 간주임대료를 계산하는 것이 원칙입니다. 다만, 다음 사항을 유의해야 합니다.

• 임대사업 개시 전: 임대용역의 제공이 없는 상태에서 신축부동산 완공 후 사용하기로 한 계약에 따라 받은 선수임대보증금 등은 임대사업 개시 전까지는 간주임대료 계산 대상에서 제외됩니다.
• 임대료 포함 약정: 핏아웃 비용이 임대차 계약 조건에 따라 임대료의 일부로 간주되는 경우, 이는 부가가치세 과세표준에 포함하여 신고해야 합니다.
• 개량수선비의 공급가액: 임차인이 과세사업자인 경우, 개량수선 종료일에 해당 비용 상당액을 임대인에게 재화를 공급한 것으로 보아 부가가치세를 징수해야 할 수 있습니다.

구체적인 계약 형태와 비용의 성격에 따라 세무 처리가 달라질 수 있으므로, 계약서 사본을 지참하여 세무 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.