주택임대업이 아닌 개인사업자 대표의 전세집이 사업장 주소와 일치할 경우, 전세대출 이자를 경비로 처리할 수 있나요?

주택임대업을 영위하지 않는 개인사업자가 거주 목적으로 임차한 전세집의 대출 이자는 사업소득금액 계산 시 필요경비로 산입할 수 없습니다.

필요경비는 해당 과세기간의 총수입금액을 얻기 위해 직접 사용된 비용으로서 일반적으로 용인되는 통상적인 것의 합계액으로 합니다. 사업자가 거주하는 주택은 사업과 직접적인 관련이 없는 가사 관련 경비로 분류되므로, 이를 위해 지출한 전세 대출 이자는 사업소득의 필요경비로 인정되지 않습니다.

주요 판단 기준은 다음과 같습니다.

• 사업 관련성: 필요경비로 인정받기 위해서는 해당 지출이 사업과 직접 관련이 있어야 합니다. 거주용 주택은 사업용 자산이 아니며, 이를 위한 대출 이자는 가사 관련 경비로 보아 필요경비 불산입 대상입니다.
• 업무무관 지출: 사업자가 업무와 관련 없는 자산을 취득하거나 관리하기 위해 지출한 비용 및 관련 차입금 이자는 필요경비에 산입할 수 없습니다.
• 구분 관리: 사업과 가사에 공통으로 관련되는 비용이라 하더라도, 사업에 관련되는 것이 명백하지 않거나 주로 가사에 관련되는 것으로 인정되는 경우에는 필요경비로 산입하지 않습니다.

따라서 해당 전세집이 사업장으로 사용되지 않고 대표자의 거주지로 사용되는 경우, 관련 대출 이자는 사업상 경비로 처리할 수 없음을 유의하시기 바랍니다.