주택임대소득이 2,000만원을 초과할 경우 1주택자와 2주택자 모두 과세 대상인가요?
2026. 7. 15.
주택임대소득 총수입금액이 2,000만원을 초과하는 경우, 1주택자와 2주택자 모두 과세 대상에 해당합니다.
주택임대소득은 보유 주택 수와 임대 유형에 따라 과세 여부가 결정되는데, 주요 기준은 다음과 같습니다.
- 1주택자: 원칙적으로 월세 수입이 비과세이나, 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택이거나 국외 소재 주택인 경우에는 월세 수입에 대해 과세합니다.
- 2주택자: 월세 수입이 발생하는 경우 과세 대상입니다.
- 3주택 이상자: 월세 수입은 물론, 보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우 간주임대료에 대해서도 과세합니다.
주택임대 총수입금액이 2,000만원을 초과하는 경우에는 분리과세를 선택할 수 없으며, 다른 종합소득과 합산하여 종합과세(세율 6~45%) 방식으로 신고·납부해야 합니다. 이때 보유 주택 수는 부부 합산하여 계산하며, 소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하) 등 특정 요건을 갖춘 주택은 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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