부동산 임대 시 시가 산정은 건물과 토지의 기준시가를 모두 합산해서 계산해야 하나요?

부동산 임대 시 시가 산정은 토지와 건물 각각의 기준시가를 산정하여 합산하는 것이 원칙입니다. 토지는 개별공시지가를, 건물은 국세청장이 고시한 방법에 따라 산정합니다. 다만, 오피스텔의 경우 임대 개시 당시 기준시가가 고시되지 않았다면, 토지 개별공시지가와 건물 신축가격 등을 고려하여 시가를 산정할 수 있습니다.

임대료 시가는 (자산시가 x 50% - 전세금) x 정기예금이자율로 계산하며, 이 때 자산시가는 토지와 건물의 합산액을 의미합니다.